贵州（ 农用地、 商住地、 工业地） 铜仁（ 农用地、 商住地、 工业地） 市万山区三宗商业商服用地出让

万山区，隶属于贵州省铜仁市，是铜仁市的政治、经济、文化副中心。 总面积839平方公里。下辖2街道办事处、1镇、6乡，70个行政村，总人口16万，城区人口7万。

地块控制性规划指标表

编号：B-15地块性质:商服用地面积：17.0445亩（11363㎡）容积率：2.2

建筑密度：39%22.5%限高（m）35参考价（亩）160万

编号：D-52\D-60地块性质:商服（暂定）用地面积：49.791亩（33194㎡）

容积率：4建筑密度：45%绿地率：25%限高（m）99参考价（亩）110万

编号：D-55/D-60地块性质:商服（暂定）用地面积：46.0155亩（30677㎡）

容积率：4建筑密度：45%绿地率：25%限高（m）991参考价（亩）10万

  现状：地块位于万山区谢桥新区城市主干道莲花大道及楚溪大道交界处,毗邻城市湿地公园景观—木杉河景观带改造项目，一河之隔为城市综合体项目—佛印山水项目，地上拆迁由政府负责；本项目适合作为商务快捷酒店开发。

配套：周边有学校、体育馆，临近万山区行政中心等，基础设施完善，是我区最佳商业地段。

    交通：紧邻铜仁市碧江区中心城区，位于万山区谢桥新区范围黄金地段，交通便捷。

    房价：万山区住房价3400元/㎡—4000元/㎡，商铺价格15000元/㎡—40000元/㎡。

    建议：该地块便于整体打造商务快捷酒店等项目，同时可以作为商务金融中心进行开发。

-52/D-60、D-55\D-62项目优势

    现状：两宗地均位于我区城市主干道梵净山大道与楚溪大道之间。 D-52/D-60地块现为净地无任何附着物，土地平整，D-55/D-62地块有部分拆迁，地上有高压走廊；两地块均暂定商服用地；地块前至梵净山大道，后抵木杉河，左邻交警支队，右为罗家湾居民区。

    配套：两宗地块周边分别有行政中心、交警支队、派出所、法院、检察院、广场，并规划在周边5千米内建设360亩游乐园及旅游小镇，是我区商业与居住的极佳地段。

    交通：目前到万山区为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省境内；地块距铜仁市中心仅5分钟车程，距离区人民政府约5公里，交通优势明显；

    政府：政府表示该二宗地块在出让前可合理调整规划，并配套部分住宅，形成酒店+商业+住宅的高端一体化的县城唯一城市商业综合体。

    建议：由于受旅游资源及游客量影响，县城及周边酒店已经无法满足游客住宿，现在该县城最好酒店为江口大酒店及梵净山假日酒店，江口大酒店受使用年限影响，条件及基础设施简陋，梵净山假日酒店虽为新修，但酒店规模较小，且为商务酒店，建议在地块上配套修建四星或准五星级高端酒店，下杭瑞高速后，在象狮大道及梵净山大道交汇处，一目了然就可看见酒店，提升入住率的同时，还可提升地块商业价值。